Durante el año 2024, el sector inmobiliario en España vivió un significativo ascenso, convirtiéndose en el segundo año de mayor éxito desde la crisis financiera de 2008. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), se llevaron a cabo 641.919 operaciones de compraventa de propiedades, lo que supone un alza del 10% en comparación con el año previo. Este crecimiento se debe a varios factores, como la mejora en las condiciones crediticias, un desarrollo económico continuo y un incremento en la demanda, particularmente de parte de compradores extranjeros interesados por la estabilidad económica del país.
Actividad intensa en la segunda mitad del año
El mercado registró un acelerado ritmo de crecimiento durante el segundo semestre de 2024. De enero a junio se efectuaron aproximadamente 300.000 transacciones, pero entre julio y diciembre, las operaciones totalizaron 342.696, convirtiendo esta etapa en la más activa en un segundo semestre desde 2007. Este vigor se explica, en cierta medida, por la disminución de los tipos de interés impulsada por el Banco Central Europeo, lo que hizo más accesible el crédito hipotecario para muchos compradores.
Aumento en los precios de las viviendas
Aunque las transacciones se incrementaron, los costos de las propiedades también mostraron una tendencia creciente. El costo promedio por metro cuadrado llegó a 2.086 euros, superando los picos históricos registrados antes de la crisis de 2008. Este aumento de precios se refleja tanto en las viviendas usadas como en las de nueva edificación.
Predilección por viviendas usadas y crecimiento de las nuevas edificaciones
Preferencia por viviendas de segunda mano y auge de las nuevas construcciones
Reparto geográfico de las operaciones
En el ámbito regional, todas las comunidades autónomas, salvo Baleares, registraron incrementos en el número de compraventas. Andalucía encabezó en cifras absolutas con 126.039 operaciones, seguida por la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por otro lado, La Rioja se destacó por el mayor crecimiento porcentual en ventas, aunque en cifras absolutas registró menos de 5.000 operaciones. Estos datos señalan una recuperación extendida del sector inmobiliario a nivel nacional.
A nivel regional, todas las comunidades autónomas, excepto Baleares, experimentaron incrementos en el número de compraventas. Andalucía lideró en términos absolutos con 126.039 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por otro lado, La Rioja destacó por el mayor aumento porcentual en ventas, aunque en términos absolutos registró menos de 5.000 operaciones. Estas cifras indican una recuperación generalizada del mercado inmobiliario en todo el país.
Aunque los individuos siguieron siendo los protagonistas principales en el mercado inmobiliario, comprando nueve de cada diez viviendas vendidas, las empresas aumentaron su presencia. Las entidades jurídicas abarcaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento notable en comparación con el 5,5% registrado en 2007. Este incremento indica un interés creciente de los inversores institucionales en el sector inmobiliario español.
Proyecciones para 2025
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.
